Assurance de Prêt

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L'assurance de prêt immobilier est un élément essentiel lors de l'achat d'un bien immobilier à crédit. Elle protège l'emprunteur et la banque en cas d'incapacité de remboursement due à un décès, une invalidité, ou une perte d'emploi. Voici tout ce que vous devez savoir sur l'assurance de prêt immobilier

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Pourquoi l'Assurance de Prêt est-elle Nécessaire ?

L'assurance de prêt est généralement exigée par les banques comme condition pour accorder un prêt immobilier. Elle permet de garantir le remboursement du prêt en cas d'événements imprévus qui pourraient empêcher l'emprunteur de le rembourser.

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Types d'Assurances de Prêt

Il existe différents types d'assurances de prêt, dont l'assurance décès-invalidité, l'assurance perte d'emploi, l'assurance incapacité de travail, et d'autres options personnalisables. Les emprunteurs peuvent choisir les garanties qui correspondent le mieux à leurs besoins.

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Les Conditions

Les emprunteurs ont le droit de choisir une assurance de prêt autre que celle proposée par la banque prêteuse. C'est ce qu'on appelle la délégation d'assurance. Elle permet aux emprunteurs de comparer les offres et de trouver une assurance plus avantageuse en termes de coûts et de couverture.

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La Délégation d'Assurance

L'assurance de prêt prend en charge les risques suivants

Restaurer l'ensemble du bâtiment acquis.

Le décès de l'emprunteur.

L'invalidité permanente totale ou partielle de l'emprunteur.

La perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA) de l'emprunteur.

La perte d'emploi de l'emprunteur (en option).

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La Prime d'Assurance

Les emprunteurs paient une prime d'assurance de prêt, généralement mensuelle, en plus de leur mensualité de remboursement du prêt. Le coût de la prime dépend de plusieurs facteurs, notamment l'âge de l'emprunteur, le montant du prêt, la durée du prêt, et les garanties choisies.

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La Durée de l'Assurance

L'assurance de prêt a généralement la même durée que le prêt immobilier. Cela signifie que l'assurance couvrira l'emprunteur jusqu'à ce que le prêt soit entièrement remboursé.

Le Taux d'Incapacité

En cas d'invalidité, l'assurance de prêt utilise un taux d'incapacité pour déterminer si l'emprunteur est éligible à une indemnisation. Ce taux peut varier d'un contrat à l'autre, il est donc essentiel de comprendre les critères spécifiques de votre contrat.

Les Délais de Carence

Certains contrats d'assurance de prêt comportent des délais de carence, c'est-à-dire une période pendant laquelle les garanties ne s'appliquent pas. Par exemple, une incapacité de travail due à une maladie préexistante peut ne pas être couverte pendant une période initiale.

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La Négociation de l'Assurance

Depuis la loi Hamon de 2014, les emprunteurs ont la possibilité de résilier leur contrat d'assurance de prêt dans les 12 mois suivant la signature de leur prêt, et ce, sans pénalités. Ils peuvent également changer d'assurance chaque année à la date anniversaire du contrat.

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La Délégation d'Assurance

Les emprunteurs ont tout intérêt à négocier les termes de leur assurance de prêt. En utilisant la délégation d'assurance, ils peuvent obtenir des conditions plus avantageuses, ce qui peut représenter des économies substantielles sur la durée du prêt.

En résumé, l'assurance de prêt immobilier est un élément crucial de tout prêt immobilier. Il est essentiel de comprendre les différents aspects de cette assurance, notamment les garanties, les coûts, les options de délégation, et les droits des emprunteurs en matière de résiliation. En comparant les offres et en négociant avec les assureurs, les emprunteurs peuvent obtenir une assurance de prêt qui correspond à leurs besoins et à leur budget.