Répartition des charges
La répartition des charges varie en fonction du type de viager. Dans un viager libre, les charges incombent au débirentier, tandis que dans un viager occupé, il n'y a pas de réglementation spécifique concernant les charges, et le contrat doit être précis à ce sujet.
Incertitude sur la durée de vie du vendeur
Le principal défi du viager est l'incertitude quant à la durée de vie du vendeur. L'acheteur prend le risque de payer la rente pendant de nombreuses années, voire des décennies, avant de devenir pleinement propriétaire.
Occupation du bien
Si le vendeur quitte le bien pour des raisons médicales, l'acheteur ne peut généralement pas occuper le logement sans l'autorisation du vendeur.
Risque de non-paiement des rentes
Si l'acheteur ne paie plus les rentes convenues, le vendeur peut faire valoir la clause résolutoire du contrat, ce qui peut entraîner l'annulation de la vente.
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