L'un des principaux attraits des GFV est leur lien avec l'industrie viticole. Les investisseurs ont la possibilité de participer à la propriété de domaines viticoles réputés, ce qui peut être une expérience enrichissante pour les amateurs de vins. La satisfaction de posséder une part d'un vignoble de renom et de contribuer à la production de vins de qualité est une motivation puissante pour de nombreux investisseurs.

Les investisseurs en GFV ont souvent la possibilité d'acheter du vin produit par le domaine à des tarifs préférentiels. Cela signifie que vous pouvez constituer votre propre cave à vin à des prix avantageux, ce qui peut être un avantage considérable pour les amateurs de vins ou les collectionneurs.

Les avantages fiscaux sont l'un des principaux points forts des GFV. Les mutations à titre gratuit, telles que les successions ou les donations, bénéficient d'une exonération de droits à hauteur de 75%. De plus, les droits de succession et de donation sur les parts de GFV sont réduits de 75% pour les biens d'une valeur de jusqu'à 300 000 euros par bénéficiaire, avec un abattement de 50% au-delà de cette somme, à condition de détenir les parts depuis au moins 2 ans.

Les parts de GFV bénéficient également d'un abattement à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). L'assiette de taxation à l'IFI est réduite de 75% pour les parts détenues depuis au moins 2 ans, dans la limite de 101 897 euros, et de 50% au-delà de cette somme. Cela signifie que la valeur de vos parts de GFV est partiellement exonérée de l'IFI, ce qui peut réduire considérablement votre charge fiscale.

Les GFV offrent la possibilité de bénéficier de la revalorisation du patrimoine. La valeur des parts de GFV peut augmenter avec le temps, en fonction de la notoriété du domaine viticole et de la qualité de sa production. Cette appréciation de la valeur du patrimoine peut être un avantage significatif à long terme pour les investisseurs.

Les investisseurs en GFV reçoivent des revenus fonciers annuels, généralement sous la forme de fermages versés en proportion du nombre de parts détenues. Ces revenus dépendent également de l'évolution de la valeur du vin produit par le domaine. Ces revenus peuvent constituer un complément de revenu appréciable pour les investisseurs.

Investir dans un GFV présente plusieurs avantages fiscaux pour les investisseurs. Les droits de succession et de donation sur les biens du GFV sont réduits de manière significative, ce qui peut permettre de transmettre son patrimoine plus efficacement à la génération suivante. Cette réduction peut aller jusqu'à 75% pour les biens d'une valeur de jusqu'à 300 000 euros par bénéficiaire, avec un abattement de 50% au-delà de cette somme, à condition de détenir les parts depuis au moins 2 ans.De plus, les revenus générés par un GFV sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, ce qui peut offrir des avantages fiscaux supplémentaires. Si les revenus fonciers de l'investisseur ne dépassent pas 15 000 euros, il peut bénéficier du régime micro-foncier, qui prévoit un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus imposables. En revanche, si les revenus fonciers dépassent ce seuil, l'investisseur peut opter pour le régime réel d'imposition.

Le rendement annuel potentiel d'un GFV varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la notoriété du domaine viticole et l'ancienneté du GFV. En général, les performances attendues se situent entre 2% et 6%. Il est important de noter que la rentabilité des GFV est relative et dépend de divers facteurs. Cependant, pour de nombreux investisseurs, l'attrait réside davantage dans les avantages fiscaux et la participation à la propriété d'un domaine viticole prestigieux que dans le rendement financier pur.

En tant qu'associé d'un GFV, l'investisseur perçoit des revenus fonciers imposables. Si les revenus fonciers de l'investisseur ne dépassent pas 15 000 euros, il peut bénéficier du régime micro-foncier, qui prévoit un abattement forfaitaire de 30%. Cependant, si les revenus dépassent ce seuil, l'investisseur peut opter pour le régime réel d'imposition.Lors de la cession des parts de GFV, la plus-value éventuelle est assujettie au régime spécifique des plus-values immobilières. La plus-value nette imposable sera taxée au taux de 19%, avec une surtaxe éventuelle dès 50 000 euros de plus-values, majorée des prélèvements sociaux au taux de 17,2%.

L'assiette de taxation à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pour les parts de Groupements Fonciers Viticoles est réduite de 75% dans la limite de 101 897 euros, et de 50% au-delà de cette somme. Cet avantage est réservé aux parts détenues depuis au moins 2 ans.