Immobilier commercial

L'immobilier commercial, également connu sous le nom d'immobilier tertiaire ou CRE (pour Commercial Real Estate en anglais), désigne l'ensemble des biens immobiliers détenus par des acteurs professionnels qui ne les occupent pas eux-mêmes, mais en tirent un revenu. Ce secteur de l'immobilier englobe une variété de biens et de bâtiments destinés à des activités commerciales, professionnelles ou de services. Voici quelques éléments clés à connaître sur l'immobilier commercial :

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Les biens concernés par l'immobilier commercial

L'immobilier commercial englobe une large gamme de biens, notamment :

01

Locaux commerciaux

Utilisés pour la vente de marchandises, que ce soit des magasins de détail, des boutiques, ou des espaces commerciaux.

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Bureaux

Les espaces de bureaux destinés à abriter les activités professionnelles de différentes entreprises.

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Entrepôts logistiques

Utilisés pour le stockage de marchandises et de produits.

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Locaux professionnels

Destinés à des activités spécifiques, telles que les cabinets médicaux, les studios de photographie, etc.

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Hôtels

Les établissements hôteliers qui accueillent les voyageurs pour des séjours temporaires.

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Restaurants

Les établissements de restauration, qu'ils soient indépendants ou situés dans des centres commerciaux.

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Locaux d'habitation

Lorsqu'ils sont détenus et loués par des sociétés anonymes, par exemple, des logements de fonction.

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Immobilier de production

Souvent utilisé pour la fabrication ou la production industrielle.

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Propriétés de loisirs

Cela peut inclure des salles de sport, des parcs d'attractions, des lieux d'événements, etc.

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Les acteurs principaux du marché de l'immobilier commercial

Le marché de l'immobilier commercial est animé par divers acteurs, notamment :

Institutionnels

Investisseurs institutionnels tels que les compagnies d'assurance, les fonds de pension, etc.

Sociétés foncières

Les Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC) sont un exemple de sociétés foncières qui investissent dans l'immobilier commercial.

Fonds dédiés aux professionnels

Ces fonds sont conçus pour les investisseurs professionnels et sont souvent gérés par des sociétés de gestion d'actifs.

Fonds "retail"

Ces fonds sont accessibles aux particuliers via des véhicules tels que les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ou les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) "grand public".

Fonds patrimoniaux

Souvent sous la forme de Sociétés Civiles Immobilières (SCI) ou de Sociétés en Commandite Simple (SCS), ces fonds sont utilisés par des investisseurs pour gérer leur patrimoine immobilier.

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La part de marché de l'immobilier commercial

Chaque année, le volume de transactions dans l'immobilier commercial s'élève à environ 30 milliards d'euros en France. La majorité de ces actifs se trouvent en région parisienne, et la plupart sont des biens immobiliers d'entreprise, principalement des bureaux.

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Les avantages de l'investissement dans l'immobilier commercial

L'immobilier commercial présente plusieurs avantages qui attirent les investisseurs professionnels :

Rentabilité élevée

L'immobilier commercial peut offrir des rendements nets annuels compris entre 4 % et 8 %, ce qui est souvent plus élevé que l'immobilier résidentiel. Les loyers dépendent en grande partie de l'emplacement et de la rentabilité du local.

Fiscalité favorable

Les revenus issus de la location de biens à usage professionnel sont assimilés à des revenus fonciers et bénéficient du régime fiscal correspondant. Cela permet de déduire certaines charges liées à l'achat et à l'entretien du bien, jusqu'à 10 700 euros par an.

Réduction des charges

Certaines charges, telles que les charges de copropriété, les frais d'entretien et les travaux de rénovation, peuvent être imputées au locataire, ce qui réduit les coûts pour le propriétaire.

Sécurité accrue

Les baux commerciaux ont une durée minimale de 9 ans, offrant une stabilité financière au propriétaire. En cas d'impayés, le bailleur peut expulser plus facilement le locataire par rapport à l'immobilier résidentiel. De plus, en cas de cessation d'activité professionnelle, le locataire doit trouver un repreneur pour son fonds de commerce, ce qui maintient la continuité du bail.

Conseils pour investir dans l'immobilier commercial

Investir dans l'immobilier commercial demande une planification minutieuse et une compréhension approfondie du marché. Voici quelques conseils pour réussir votre investissement :

prendre rendez-vous

1

Définissez vos objectifs

Vous pouvez contracter un crédit immobilier auprès d'une banque française pour financer votre investissement à l'étranger. Cependant, les banques françaises peuvent demander des garanties supplémentaires en raison des risques associés à l'investissement à l'étranger.

2

Faites appel à un professionnel

Il est recommandé de faire appel à un expert de l'immobilier commercial pour vous guider tout au long du processus, de la recherche de bien à la gestion locative.

3

Analysez le marché

Effectuez une analyse approfondie de l'environnement économique et du potentiel commercial du bien que vous envisagez d'acquérir.

4

Connaissez la législation locale

Comprenez les règles, les lois et les réglementations locales qui s'appliquent à l'immobilier commercial dans la région où vous investissez.

5

Étudiez les contrats de bai

Soyez attentif aux termes du contrat de bail commercial, car il joue un rôle essentiel dans la relation entre le locataire et le bailleur.

6

Considérez la gestion

Pensez à la gestion locative, que vous pouvez confier à un professionnel pour plus de tranquillité.