Protection du Patrimoine des Associés
L'un des avantages majeurs de la SCI est la protection du patrimoine des associés. La SCI est une entité juridique distincte de ses membres, enregistrée au registre du commerce et des sociétés. En cas de difficultés financières, les créanciers s'adressent en premier lieu à la SCI, ce qui limite la responsabilité financière des associés. Cette protection du patrimoine personnel est un avantage significatif pour les investisseurs immobiliers.
Facilité de Transmission du Patrimoine
La SCI simplifie la transmission du patrimoine immobilier. Contrairement à l'indivision, où chaque co-indivisaire détient une quote-part indivise du bien, les héritiers d'un associé décédé dans une SCI héritent de parts sociales qu'ils peuvent vendre plus facilement. Les associés restants conservent le contrôle de la SCI, ce qui assure la continuité de la gestion immobilière.
Flexibilité Fiscale
La fiscalité d'une SCI offre une flexibilité intéressante. Les associés peuvent choisir entre l'impôt sur le revenu (IR) ou l'impôt sur les sociétés (IS), en fonction de leur situation fiscale et de leurs objectifs. Cette flexibilité permet de personnaliser la structure fiscale de la SCI en fonction des besoins.
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